广东楼市消化周期（广东楼市现状跟风者买深圳）

目前手中的子弹只能在二线城市选择，重庆，武汉和广州是我最感兴趣的。但是深圳经过这一轮大涨后，房价已经是广州的一倍了，广州的洼地优势逐渐凸显。本人今年五十，老婆四十五，她打算年底提前退休。每人公积金余额各十二万左右。自住买2环内，投资建议买1W的低价区，白沙洲光谷东。知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。

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提问：没有房票，关注法拍房可以从哪个渠道购买？目前手中的子弹只能在二线城市选择，重庆，武汉和广州是我最感兴趣的。

回答：1.关注淘宝法拍房

2.未来的大趋势是城市群、超级城市，广州在珠三角还是有地缘和产业上的优势的。深圳是一线城市，广州只能算是弱一线。深圳的资源集中度，财富聚集水平远超广州。

如果在前几年广深价格差不大，选深圳更好。但是深圳经过这一轮大涨后，房价已经是广州的一倍了，广州的洼地优势逐渐凸显。广州重庆和武汉都是推荐的城市。

选择去哪个城市一是城市量级，二也要看自己适合哪里、喜欢哪里，看你的资金量级。一般来说优先大单，广州可以先上车。

提问：新人首问: 房姐好，坐标武汉！武锅老房子拆迁，多要了个就地还建的指标99平，武锅时代花园小区，就是年底交房需要付全款100万，还不能贷款，手里钱不够。方案1，直接把指标出手，有人收购大概2万一平；方案2，把手上的金地艺境再抵押出去借商贷，就是要还3年左右商业贷款，负担比较重，想听听你的建议。还有就是听说还建的房子2年内不能办证，是空着等能办证了卖出去好还是装修租出去呢，这间房自己不去住。万分感谢！

回答：全款占资金，还建房未来涨幅不如商品房。没有杠杆的产品不喜欢。收购价是2万，你自己单卖可以卖到2.2左右指标出手后，用200万再入手2-3套1W 的低价潜力盘，未来涨幅更可观

提问：新人首问：坐标广州增城，手上一套房在增城，已还清房贷，价值200万左右。老公收入20-30万左右，小本生意，收入不稳定，年龄50岁左右。现子弹100，该如何投资？萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目，可找人拿到2万6左右的单价，是否值得入手？

回答：你好，萝岗区府是一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块，跟主城区不想连，尽管有6号线、21号线贯通，萝岗具备“跃进”的属性客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管、以及买不起天河的居家客为主，相对来讲萝岗的客群购买力旺盛火村项目价格考破投资可以入手

提问：房姐，目前我和老公JLH，名下各一套婚前房产，他的马鹦路附近小三房，全商贷，公积金未用。我在首地云梦台一套167混合贷，未交房。由于两套房都没有学区，考虑用老公的二套指标公积金到江岸买一个低总价学区老破小，但是好多人说学区政策变化大，不建议买。而且手里子弹不足，感觉压力好大。请房姐分析下，有买的必要吗？

回答：你好，学区房的政策变动太大，正确用法是孩子即将上学的时候买入，孩子毕业后卖出。需要兼顾流动性和抗风险能力，建议买学票溢价不高的小户型挂学位，房龄尽量在15年以内，不影响后期卖出。马鹦路不知道具体哪个盘，如果尾款不多的情况下，可以做截断抵押。学区房不着急的情况下，可以先开始淘笋，目前武汉二手市场还没有回暖，是比较好的建仓时机。

提问：房姐，您好！求助，在虎泉上班，现在看中的有，龙湖香颂，中建星光城，中建铂公馆，中粮，不过中粮应该很难买到吧。从自住方向考虑是不是中建星光城和中粮好一点，但是星光城附近的纪念公园那些会不会有影响呢，主要是光谷东那边有11号线会方便一些，但是白沙洲又规划了新二环，或者小盘梧桐花园？麻烦房姐给下建议呢？未来发展是光谷东会好一些吗？可以帮忙排个序吗？谢谢房姐

回答：自住中粮和龙湖更好，2个中建项目自住都一般。光谷东定位是产业区，白沙洲定位是居住区，如果光谷东真的发展起来，天花板比白沙洲高一些。不过选筹需要谨慎，别一不小心买到了1.8的站岗盘。

提问：新人首问，佩服房姐高圈层思维，被吸引加入。坐标青岛市北，已卖出老破小97万，一个月后能得首付65万，手上现金10万公积金7万。置换210万次新小套三，税费10万。目标大沙路保利百合学区房，本身没有学区房需求孩子已上中学，孩子中学周口路周边没有心仪小区和户型俱佳的。问题一，若以后想再换房选保利百合有没有犯选择性错误？或给建议小区问题二，老婆目前不上班我月入八千，计划留10万作为一年还款额，老婆在一年内工作预计收入4000没问题，置换后预计剩余资金20多万，再投资的感觉还贷稍有压力，考虑租售比，适合投资沈阳还是济南？再投资预计明年三四月份了因为我拿到全款可能年后二月份。

回答：你好，总体而言，青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位，投资价值有，但涨幅不会很大。城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。保利百合自住没问题，但是需要淘淘笋，单价2.3以内入手是比较合理的价格。投资买沈阳，自住可以买青岛。自住和投资分开来看。留足2年月供。

提问：小孩下月武汉读研，毕业打算去长沙发展，三年后。本人外地户口，上月刚入手一套武汉房，老婆主贷商贷23年98万。本人今年五十，老婆四十五，她打算年底提前退休。每人公积金余额各十二万左右。 1.过多久可以转公积金，有必要转公积金贷款吗？或是取出余额还款，还是过两年转武汉户口，再公积金，商贷买房，估计组合贷。因流水不足，是否到时贷款公积金和商贷年限不一样，年龄大了，公积金贷不了几年。 2.孩子有必要户口转武汉买房，还是首付首货留三年后买长沙。又怕三年后长沙涨起来。

回答：1.一般时还款1年后可以转公积金。如果公积金可以贷70万，可以转公积金。如果贷不了，建议直接取现。

2.预算充足，建议先把户口转到武汉，先入武汉。长沙近2年不会怎么涨。

提问：房姐帮忙看一下城投翰城噗岸新开9楼118平毛坯，房价21900怎么样啊，可以入手吗，还有没有其他楼盘推荐

回答：缺点是交通不便，堵车，没有地铁，附近有殡仪馆。有点是湖景自住看你取舍，喜欢可以买投资回避，回报率一般，城投翰城二手单价也才2万左右。

提问：新人首问，房姐好，3-4环桃花源作为投资兼后期入住怎么样？还是选择2环内的保利？多谢！

回答：你好，桃花源不建议买，质量太差，没有底商，被药厂包围。常年是光谷东核心区商品房中的最低价，单价1.6左右重点关注朗诗里程，北大资源山水年华。自住买2环内，投资建议买1W 的低价区，白沙洲光谷东。

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