和去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的土地出让政策调整释放了四个方面的利好。二是保证金比例下调至起始总价的20%。南京栖霞山旅游度假区升级为省级旅游度假区近日，省政府同意设立江苏省南京栖霞山旅游度假区，为省级旅游度假区。近期，扬子国投将择优选择发行窗口完成首期债券发行工作。
南京商业地产周报
（3.21-3.27）
周报预览
南京集中出让20幅优质地块，多项利好释放
浦口老城5块边角地征集“客厅”方案，今年南京将打造30处“梧桐语”小型客厅
金鹰2021零售业务经营利润达26.8亿， 稳健、高质、绿色成为发展关键词
- 新希望地产获浦发银行50亿并购融资专项额度
2022全国购物中心客流及销售额分析报告：高端商业项目客流稳定
华中首家茑屋书店拟2023年底亮相武汉江汉路
1 南京大事
南京集中出让20幅优质地块，多项利好释放
3月24日，市规划资源局发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）”，公告推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月6日至13日报名，4月15日网上公开竞价出让。 具体包括：南部新城、江北新区、仙林湖、浦口、江宁等，都是目前市场较为活跃的区域。其中，南部新城大校场片区推出2幅地块，仙林推出3幅地块，城北推出2幅地块，浦口推出4幅地块。 涉及商业部分的有两幅，分别位于南部新城和城北板块。
和去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的土地出让政策调整释放了四个方面的利好。一是集中取消了租赁住房的配建要求。二是保证金比例下调至起始总价的20%。三是优化调整了房地价差确保预期利润。四是取消了竞得地块数量的限制。
南京出台《数字贸易发展行动方案》，打造标杆效应数字贸易示范区数字贸易作为数字经济的重要组成部分，正在成为推动传统贸易转型升级的核心力量和发展方向。近日，我市在全省率先出台《数字贸易发展行动方案（2022—2025年）》（以下简称《方案》），明确了我市数字贸易的发展方向和重点任务，打造具有标杆示范效应的数字贸易示范区。
依托全省制造业发展优势和我市产业优势，《方案》突出数字技术、数字金融、数字文化、跨境电商、知识产权服务、数据服务等特色领域，抢抓数字经济发展机遇。同时，在重点载体平台建设方面明确五个“发力点”：着力打造数字贸易示范基地和公共服务平台，做优软件谷国家数字服务出口基地，发挥中国（江苏）自由贸易试验区南京片区国际化开放平台优势，探索建设大数据交易中心，构建数字贸易国际会展平台。
南京市获全省绿色建筑工作考核A等次第一名江北新区市民中心是绿色、智慧建造的代表作
在近日通报的全省绿色建筑工作督查考核中，南京市获A等次第一名。市建委相关负责人介绍，碳达峰碳中和是经济社会发展全面绿色转型的内在需求。近年来，南京以绿色建筑为实施载体，进一步落实低碳发展、节能减排理念。市建委通过政策引导、经费鼓励、示范带动等举措，加快推动绿色建筑向规模化、高星级化发展。2021年，我市城镇绿色建筑占新建建筑比例达100%，可再生能源建筑应用面积958.47万平方米，既有建筑节能改造面积353.77万平方米，累计节约标煤41.52万吨，均超额完成省定年度目标任务。
浦口老城5块边角地征集“客厅”方案，今年南京将打造30处“梧桐语”小型客厅
城市边角地也有大作为。浦口区发起城市更新系列行动计划，首期“梧桐语”小型城市客厅设计竞赛正式启动，即以老城内的5处小微公共空间为蓝本，设计服务民生、传承文脉的城市客厅。被列入竞赛点位的5个小微空间，分别是位于江浦老城的城樾路三角地块、东方红河滨公园地块、康居公园地块、凤凰山公园地块和康安路—同心佳园地块。
作为全国首批城市更新试点城市，在近期公布的城市品质再提升三年行动计划中，我市将继续充分利用城市街角空间，增补城市家具、雕塑小品、健身器材等配套设施或构筑物，拓展服务功能，实现“美丽可品味、空间可融入”。实施100处城市家具艺术化改造，综合采用既有建筑改造、规划新建、联合挂牌等多种方式，在全市范围内设置50处以上“梧桐语”小型城市客厅，其中2022年将增加30处，让“梧桐语”成为市民家门口的文化驿站、服务窗口和展示文学之都城市风貌的一张精致名片。
南京栖霞山旅游度假区升级为省级旅游度假区
近日，省政府同意设立江苏省南京栖霞山旅游度假区，为省级旅游度假区。
批文中表示同意将南京栖霞山文化休闲旅游度假区设立为省级旅游度假区，命名为“江苏省南京栖霞山旅游度假区”。江苏省南京栖霞山旅游度假区规划总面积8.11平方公里，四至范围为：东至规划林江东路—官窑山北路—林江南路，南至312国道、栖霞山国家级生态红线边界，西至红枫街—广厅路—九乡河路一线，北至长江（具体以界址点坐标控制）。
江东商圈亮出2021年发展“成绩单”
近期，江东商圈亮出2021年发展“成绩单”——得益于虹吸效力不断放大、营商环境持续优化，过去一年，江东商圈规上企业新增97家，新增落地企业1980家，实现总营收327亿元，经济贡献总额为22亿元，增幅达到16%。同时，江东商贸区紧跟建邺“金融 数字经济”主导产业发展方向，扭转过去单一商贸行业为主的格局，产业结构不断优化，消费定制、C2M贸易数字化等新场景、新模式不断破冰，“多彩商圈”轮廓初现。
金鹰2021零售业务经营利润达26.8亿， 稳健、高质、绿色成为发展关键词
3月23日，金鹰商贸集团发布2021年全年业绩。2021年全年度，金鹰商贸集团实现零售销售所得款项总额人民币170亿元，同比增长5.2%；零售业务经营利润达26.8亿元，同比增长10.5%；公司拥有人应占溢利为人民币16.14亿元，同比增加3.3%；全年客流量达1.9亿人次，同比增长26.1%……
2021年，国内疫情反复无常，导致经济增速放缓、内需不足，给零售行业带来了巨大的挑战。金鹰商贸集团在做好防控防疫各项工作的同时，在品牌升级、场景打造方面持续改善调整，积极探索求新，强化营销活动的创新力与爆发力，深化会员服务的体验感、互动性与数字化，实现了业绩、客流的稳步增长，保持了企业稳健、高质、绿色的发展。
业绩表现方面，金鹰去年经营利润增加9.4%，零售EBITDA同比上升10.5%，业绩方面所取得的成绩好于行业水平，这也反应出金鹰面对社会及行业复杂变化之下的韧性。
扬子国投获批45亿元优质主体企业债
近日，南京扬子国资投资集团有限责任公司优质主体企业债券申报工作正式获国家发改委注册通知，本次债券拟募集资金45亿元，是扬子国投历史上获批的第二单优质主体企业债券。本次债券主要用于基础设施补短板、乡村振兴、产业园区开发与运营等领域符合国家产业政策的项目，以及通过出资创业投资基金支持新兴产业创新发展、传统产业升级改造、人工智能、生物医药、城市基础设施建设等领域项目建设等。近期，扬子国投将择优选择发行窗口完成首期债券发行工作。
2 商会一周
“南京，我想为你读首诗”线上公益活动开启
由商会联席会长单位南京市文化投资集团、南京市文学之都促进会联合南京市委网信办、南京市商务局等共同发起的2022南京国际诗歌节系列活动——“南京，我想为你读首诗”线上公益活动。从3月21日世界诗歌日-4月23日世界读书日，邀请全市的书店、图书馆、出版社等文化空间、机构，诗人、演员、文化名人等文艺领域工作者以及广大市民、网友，用诗歌的美和力量，为一线抗疫工作者传递来自“世界文学之都”南京的诗意关怀与温暖人心的精神力量。（详情点击：【南京文投集团】南京，我想为你读首诗）
新希望地产获浦发银行50亿并购融资专项额度
3月24日，商会副会长单位新希望地产与浦发银行成都分行在成都举行了战略合作协议签约仪式，并签订了意向授予50亿《并购融资战略合作协议》。（详情点击：【新希望地产】获浦发银行50亿并购融资专项额度）
紫金商业成立二周年
3月25日，商会理事单位紫金商业正式成立二周年。南京紫金商业管理有限公司系河西集团全资子公司，于2020年3月25日成立，是一家主要从事商业地产、长租公寓、办公楼宇、生鲜市集四大方向经营和管理的资产管理公司。（详情点击：【紫金商业】大事记回顾，祝贺紫金商业成立二周年！）
汇纳科技获ISO/IEC 27701隐私信息管理体系认证
近日，商会理事单位汇纳科技获得BSI（英国标准协会）颁发的ISO/IEC 27701:2019隐私信息管理体系认证。这是继ISO/IEC 27001:2013信息安全管理体系认证后，汇纳科技获得的又一项国际权威标准认证。
龙湖集团发布2021年业绩报告
3月25日，龙湖集团发布2021年业绩报告。报告期内营业额同比增长21.0%至人民币2233.8亿元。由商业运营、租赁住房及物业管理等组成的经营性收入实现188亿。截至2021年底，龙湖全国开业商场61座，同店销售额和客流同比均实现超20%的增幅，商业租金收入同比增长40%至81.5亿。
3 聚焦全国
1、2022全国购物中心客流及销售额分析报告：高端商业项目客流稳定
2022年3月，赢商网发布《2022全国购物中心客流及销售额分析报告》。报告显示，北京SKP、北京国贸商城、南京德基广场销售额均高于200亿，展示出中国实体商业“打不死”的韧性。从基本面看：
时间对比：全国购物中心日均客流近2.5万人次，回暖不及预期，离疫前水平尚有距离；
区域对比：分化明显，持续人口流入、消费潜力强劲的西南地区优于全国平均；
项目对比：拥有核心消费群的高端商业项目客流稳定，几乎不受“疫情反复”影响。
2、金科商业签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目
金科商业于日前正式签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目。据悉，该项目商业体量约7.7万㎡，服务模式为全流程商销一体化轻资产管理输出，包括项目市调、产品设计、项目商业定位、招商运营、商业销售及资产融资等核心服务内容。
3、成都SKP预计今年10月开业
据悉，成都SKP将于2022年10月开业，预计将引入1000 知名品牌，一线品牌覆盖率达98%，还将引入Chanel、HERMÈS、Gucci等在内的百余家奢侈品品牌。
据了解到，成都SKP用地规模约190亩，总投资人民币50亿元，总建筑面积约34.7万㎡，项目商业体量为16.2万㎡，景观规模约19万㎡，绿地率约77%。作为SKP系统内首个公园式街区项目，成都SKP势必会带来与北京、西安完全不同的商业体验。
4、银泰百货杭州滨江店6月30日开业
银泰百货杭州第12家门店滨江店将在6月30日正式开业，目前该项目的外立面精装修已基本完成。项目占地13.1万㎡，设有4大场馆，4000余个停车位，目前已有超350家品牌入驻。其中，超过一半品牌是围绕生活美学体验的品牌，同时也不乏浙江首家盒马鲜生PLUS店、3700㎡面积的博纳影城，Meland儿童游乐、星际传奇等。
5、海口万象城将于6月末开业
日前，海口万象城发布首支项目预告片，宣布将于今年6月末正式开业。海口万象城作为海南区域首个高端购物中心，在总体量达12.3万㎡的商业空间中，将以重奢定位，打造兼具全品类业态的高端购物中心，将携超六成首进海南品牌，打造“全国旗舰店”、“地区特色概念店”等高级次店铺。据悉，海口万象城项目位于海口国贸CBD核心区位，即海口目前最繁华商圈所在地。
6、厦门 “海上世界”将于2022年9月开业
3月14日，厦门海上世界两百日倒计时动员大会在7号地举行，宣布正式进入开业200日冲刺，项目将于2022年9月开业。据悉，厦门海上世界为百万方城市级滨水文旅商业综合体，拥有百米视野山海全景摩天轮、超3万㎡海西首个室内海洋王国、超1.5万㎡海西首个体验式场景冰雪乐园、国内首个空中跑跑卡丁体育公园、滨海旗舰影院，汇聚多元业态、品牌。
7、杭州农发·城市厨房3月19日开业，系全国首座“农”特色城市商业综合体
3月19日，杭州农发城市厨房正式开业。作为全国首座“农”特色城市商业综合体，该项目总体量达31万方，以“落胃生活”为标语，定位为杭州的城市“菜篮子”；建筑整体以白色调为主，引用“梯田”和“麦穗”元素，同时融入现代化设计以突破菜市场“市井化”的刻板印象。
8、S.O.E COFFEE广州首店入驻海珠合生新天地
3月20日，S.O.E COFFEE八平方咖啡广州首店在海珠合生新天地正式开业，与之前开出的门店一样，八平方咖啡广州首店仍然是以黑白两色作为室内装潢的主色调，给人简约清新的感受，同时配合淡黄色的灯光又为店铺增添了一丝神秘与高贵。除了现场制作的咖啡饮品之外，店内的货架上还摆放着一些零售的咖啡产品及周边可供消费者选购。
9、NO ONE ELSE杭州首店入驻湖滨银泰in77
3月21日，小众设计师品牌NO ONE ELSE杭州首店在杭州湖滨银泰in77正式开业。NO ONE ELSE店铺以生活中最熟悉的地下通道为场景，墙面仿照真实的地下通道设计，服装的展示架主要运用了金属材质，有些保留了金属原有的颜色，有些则是运用了尽显潮流的绿色。
10、华中首家茑屋书店拟2023年底亮相武汉江汉路
近日，武汉市旅游体育集团举行2022汉口历史风貌区h＋发布会。会上，武汉市旅游体育集团宣布，华中首家茑屋书店将于2023年底亮相武汉江汉路红旗大楼附楼。
4 本周数据
本周南京办公成交面积3979㎡，成交最高集中在鼓楼区，成交面积是2796㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止3月27日，南京办公库存总量3668039㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量765957㎡，其次是建邺区，库存量为566896㎡，鼓楼区库存541036㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积12786㎡，成交主要集中在六合区，成交面积为9296㎡，其次为浦口区，成交面积为1190㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止3月27日，南京商业库存总量6659662㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量1081220㎡，其次是江宁区，库存量为1020901㎡，建邺区库存855906㎡，六合区库存680410㎡，鼓楼区库存650121㎡，雨花台区库存622208㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
（*数据来自南京网上房地产）
欢迎加入南京商业地产商会！
南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府 商会 企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。
入会事宜联系我们：
顾蔚蔚 驻会副秘书长 13512548482
王 雪 秘书长助理【商业地产、智慧商业】 13914465476
李博闻 秘书长助理【总部经济、办公楼宇、产业园区】 15951807220
魏贝贝 媒体运营负责人 18751959523
