2022年8月，受连日高温和疫情等多重因素影响，重庆楼市成交量环比收缩。根据中指监测，8月重庆中心城区成交商品房111.8万㎡，环比下降4.7%，同比下降28.3%。8月作为楼市传统淡季，高强度高温天气叠加疫情，市场供需均处低位。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年8月，受连日高温和疫情等多重因素影响，重庆楼市成交量环比收缩。根据中指监测，8月重庆中心城区成交商品房111.8万㎡，环比下降4.7%，同比下降28.3%。商品住宅成交39.2万㎡，环比下降18.9%，同比降幅收窄。价格方面，商品住宅成交均价为14289元/㎡，价格受成交产品结构调整出现回落。8月作为非集中供地月份，中心城区无住宅用地成交，商办用地亦无推出和成交。
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数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-8月重庆中心城区房企TOP20销售金额为535.0亿元，同比减少66.4%；销售面积为549.1万㎡，同比下降53.9%。8月作为楼市传统淡季，高强度高温天气叠加疫情，市场供需均处低位。
从销售金额来看，龙湖以73.3亿元高居首位；其次为融创，销售金额为56.7亿元；金科、万科和香港置地销售金额也超40亿元；TOP5房企销售金额占TOP20的49.7%。从销售面积来看，融创以70.7万㎡占据榜首；其次为龙湖和金科，销售面积分别为57.9万㎡和52.9万㎡；TOP10房企销售面积门槛为21万㎡，共计384.2万㎡，占TOP20房企销售面积的七成。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-8月大重庆房企TOP20销售金额为683.6亿元，金科以92.9亿元居首位；其次为龙湖和融创，销售金额分别为79.0亿元和75.1亿元；海成销售金额达57.1亿元；TOP5房企销售金额共计351.7亿元，占TOP20房企销售金额的51.4%。
从销售面积来看，1-8月大重庆房企TOP20销售面积为847.2万㎡，其中金科稳居首位，销售面积为156.0万㎡；其次为融创和海成，销售面积分别为93.4万㎡和81.4万㎡；TOP5房企销售面积门槛约50万㎡。
2022年1-8月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元，保亿以30.8亿元的权益拿地金额稳居第一，二批次获得蔡家组团和两路组团各一宗地；其次为中海和招商，TOP10权益拿地金额门槛为11.8亿元。1-8月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为309.4万㎡，保亿以55.4万㎡的拿地面积高居榜首，二批次获得两宗地块面积均较大；其次为中交重投和渝隆集团，权益拿地面积分别为38.6万㎡和37.4万㎡。
2022年1-8月大重庆房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元，8月区县有零星供地，但地块体量相对较小。1-8月大重庆房企TOP10权益拿地面积为373.8万㎡，TOP10权益拿地面积门槛超25万㎡；其中海成权益拿地面积为25.7万㎡，8月斩获万州五桥优质地块，在楼市调整期持续深耕，筑牢基底。
▍市场解读
· 商品住宅供应环比回升，同比降幅显著
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
重庆中心城区8月商品房供应101.8万㎡，环比持续回落，但降幅收窄，下降7.8%，去年同期供应量达182.6万㎡，同比下降44.2%。2022年1-8月累计供应商品房956.2万㎡，较去年同期下降41.7%。
8月重庆中心城区商品住宅供应46.5万㎡，供应量低位拉升，环比增长9.5%，较去年同期125.6万㎡的供应量差距大，降幅为62.9%。2022年1-8月累计供应商品住宅448.5万㎡，较2021年同期下滑超六成。
·商品住宅成交再缩水，均价结构性回落
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年8月，重庆中心城区商品房成交面积111.8万㎡，环比下降4.7%，同比降幅继续收窄至28.3%。1-8月累计成交913.2万㎡，同比下降50.6%。
8月中心城区商品住宅成交面积为39.2万㎡，环比下降18.9%。去年同期市场成交量亦处下滑周期，成交面积为103.1万㎡，但同比降幅仍超六成。8月楼市环境持续放松，但市场信心较为不足，内外部等多重因素作用下市场成交热度较低。2022年1-8月商品住宅累计成交460.6万㎡，同比下降69.4%。
从销售价格来看，8月车库等非住宅物业集中备案且占比加大，商品房销售价格降至7657元/㎡。受刚需产品成交占比增加影响，商品住宅成交均价结构性下调至14289元/㎡。
· 非集中供地月份，再现商品房用地零成交
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
8月作为非集中供地月份，中心城区无住宅用地成交，另外商办用地本月亦无推出和成交。2022年1-8月重庆中心城区累计成交商品房用地33宗，成交规划建筑面积420.2万㎡，受土地供应放缓影响，同比显著下跌，2021年同期成交规划建筑面积1008.2万㎡，跌幅为58.3%。对比来看，2022年1-8月成交量占2021年全年的23.8%。
