父母总想把最好的留给孩子，唯独没考虑到孩子不会再回村里了。所有需求，都是基于现有经济实力、对以后的收入预计和房价涨跌作出的改善性需求。经济发展了，我们吃好穿好也要住的更好。派出所接警最多的就是噪音扰民投诉，市民热线也是。为了保GDP，各地政府拼命补贴工业商业用地，同时不让盖住宅，导致工业用地和商业用地价格远低于住宅。通过控制城市土地供给来维持高房价。这种供给过剩和需求缺口是土地供需决定的。
关于这个问题，一直是众说纷纭，各个地区情况可能有差异，今天我们看一下总量，探讨一下从全国角度看，到底缺不缺住宅。建筑业的统计，近5年每年竣工住宅超25亿平米。
商品住宅每年竣工才7-8亿平米
这两个数据为何相差这么大，我的观察是
- 大部分不发达地区存在大量的拆迁房、小产权房
- 如果按建筑业公布的住宅面积，是真不缺住宅
ylshxajh
老家亲戚的案例。父母用一辈子的积蓄在村里盖了一栋三层楼，自己住一层，还给两个儿子每人留了一层结婚用。父母总想把最好的留给孩子，唯独没考虑到孩子不会再回村里了。
传达室李老伯
不缺鸽子笼，缺别墅。只让盖鸽子笼，还得卖你高价。
不戒
我有独特的看法，这世界，根本就没有什么房产刚需，所有的需求，都是改善性需求。整个中国，在1949-1978年间，整整一代人，新建住宅极少，略大于0吧，也没见哪个刚需因此不结婚，或者直接死亡了。所有需求，都是基于现有经济实力、对以后的收入预计和房价涨跌作出的改善性需求。
投资中国心永在
老家有一套四百平的房子，夫妻俩带着孩子在北京住25平，你说他家缺房子吗？
bmrose
农村有房的缺市里的商品房，市里有商品房的缺独栋别墅，有独栋别墅的还想要海边的山里的度假别墅。经济发展了，我们吃好穿好也要住的更好。现在有几个房子称得上“好”呢？派出所接警最多的就是噪音扰民投诉，市民热线也是。邻里之间因为噪音干仗的三天两头上热搜。照这样看房子可太缺了，等哪天房子不再是降价就能促销，居民买房不再是简单的比价，而是比房子本身的实用价值时，才能说供给是够的，现在还差的远呢！
vittata
房子缺不缺，银行说了算。房子是用来占的，和钱，和黄金一样，银行认房子。都说要建设讲信用的社会，没有房子，你哪有信用呀。到了哪一天，银行不认房子了，就说明房子不缺了，和萝卜一样不缺了。
生身盛世诗书史
有的人总喜欢高谈阔论什么全国房地产市场，说得好像房子带四个轮子可以上高速迁移一样。大多数人研究清楚京沪深的房地产和自己城市家附近几个板块的房地产就已经够赚了。
Pudgy
说缺的都是没有常识的，你去看看弹丸小国日本遍地一户建，房子缺不缺？
happybird
总体饱和局部紧缺，人是流动的，农村务工人员在城市打工都是租房住，农村还有大量房屋空置，你说缺不缺住房，现状就是大城市缺住房小城市缺人口，讨论这个也没什么意义。
临江之麋
中国地产问题是人为制造的住宅短缺。为了保GDP，各地政府拼命补贴工业商业用地，同时不让盖住宅，导致工业用地和商业用地价格远低于住宅。
lidaxia
房价的逻辑是这样的，假设你是村里唯一可以产盐的地方。那么每年：A.生产3吨盐，按1万一吨卖给大家。B.生产1吨盐，按10万元一吨卖给大家。选哪个？很显然，B可以产生最大的收益。其实，从香港，到内地，都选择了B方案。通过控制城市土地供给来维持高房价。而且大部分地方政府都是吃土地财政，根本没有理由选择A方案。（也有选择A方案的，比如重庆）再加上货币“滥发”，详情看过去十年中国M2增长。这种印钞速度必定把房地产当蓄水池加速房价上涨。
xks007
一线城市绝对缺房子。而且是非常缺新房。大量人口住在楼龄15年以上的老房子里面。北京上海住20年以上楼龄的老房子的比比皆是。二线城市大部分不缺新房，但是市中心和核心地段缺新房，新区和郊区新房过剩。三四五线和县城新房都大量过剩。这种供给过剩和需求缺口是土地供需决定的。
