小刘夫妇想通过热报请教专家，了解此事的责任归属。出租人有交付安全的房屋的义务，承租人有使用房屋的权利及合理使用的义务。出租人应当履行房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。对此，唐宏波律师表示，房屋产生火灾造成第三人损害的，出租人、承租人根据其过错向第三人承担相应侵权责任；屋内财产被盗，由实施盗窃行为的人承担赔偿责任，房屋使用人、承租人、出租人、管理人、物业等有过错的，承担相应责任。
成为“包租公包租婆”原本是件开心的事情，但80后的小刘夫妇最近却因此苦恼——他们租出去的房子里出现鼠患，在租客要求下，小刘夫妇专门请了人灭鼠，但租客反映，仍有老鼠出没，要求小刘夫妇给彻底解决鼠患，不然就要提前搬走。
“老鼠怎么抓得尽，这事我怎么负责到底啊？”小刘夫妇想通过热报请教专家，了解此事的责任归属。
房子内惊现老鼠
28日晚7点40分，记者在大坪时代天街C馆见到了刘红昀夫妇，刘红昀今年36岁，其媳妇小沈35岁，二人共同在时代天街附近经营着一家小店。
今年春节前夕，小刘夫妇搬进了石油路某小区的新房子居住，而二人位于白马凼白马支路(距离白马凼公交站约100米处）的一套2室老式民居，则计划作出租屋补贴家用。
4月中旬，老房子清理完毕，迎来了第一波租客，是两位在石桥铺电脑城上班的妹子，一位28岁，一位31岁，月租金为1000元。“租给女娃儿放心些，爱干净讲卫生。”小沈说，最初，二人还暗暗高兴，但很快，麻烦就来了。
“大哥，你们这个房子啷个有耗子？你们赶紧处理下。”5月初的一个早晨，刘红昀一大早就接到了租客打来的电话，称老鼠出没将她们采购的蔬菜、米袋都咬坏了。
租客微信发来的，被咬坏导致只能丢掉的衣物和食物
咬坏食物和家具
当天傍晚，刘红昀和小沈就赶到了出租屋，在两位租客的指引下，二人发现，屋里确实有很多吃的被咬坏，此外，屋内的一些书籍、衣服、鞋子、木头家具也都有被老鼠破坏的痕迹。
“太吓人了，我们最怕老鼠了，大哥大姐，你们要给处理啊。”两位租客说，老鼠已经出没了几个晚上，二人忍无可忍才给刘红昀打的电话。
刘红昀告诉记者，这个屋子虽老，但是他和小沈带着孩子居住多年，一直都很注意防鼠，还安装了钢纱窗，没有被鼠患困扰过，“她们应该是没有我们注意，晚上的时候窗子没关好，给了老鼠可乘之机。”
为了解决问题，刘红昀专门花了200元钱请了灭鼠人士，将屋内仔仔细细的治理了一番，抓到了2只老鼠，又在热水器、抽油烟机外排管道口处塞了铁丝网，同时也叮嘱两位租客一定要关好门窗。
租客的这堆衣服也被老鼠爬过
要求房东解决到底
但才过了一周多，刘红昀又接到了两位租客轮番打来的电话，称一到晚上仍然有老鼠出没，又破坏了二人不少东西，甚至晚上都能听到老鼠在啃木头的声音，吓得二人觉也睡不好，“大哥，你们必须要解决到底啊，不然你们就把押金退给我们，我们不租这个房子了。”
刘红昀说，自己与租客签订的是一年的租房合同，如今，租客才租一两个月就想走，这让他和小沈也非常窝火，“我们该做的都做了，我们自己也是受害者，家具都被咬坏了。”
71岁的吴奶奶是刘红昀老房子的老邻居，吴奶奶在电话里告诉记者：“屋头有老鼠很正常撒，怪房东太没得道理了，只有自己想办法。吃的这些该收的收好，窗子关好，或者养只猫儿撒。”
随后，记者拨打了两位租客的电话，她们表示，此事只和房东说，便挂了电话。
市民观点
小谢（29岁 女 设计师）：那就直接租好点的房子嘛，电梯高级公寓一般都没得老鼠。总不可能又要图便宜租老房子，又要嫌房子有老鼠。
余俊华（28岁 男 程序员）：我想说，我租的每套房子，都遇到了老鼠，有一次还把我心爱的鼠标都咬坏了，我还不是自己认了。
琴琴（31岁 女 置业顾问）：我认为如果只有几只老鼠真的怪不到房东，除非老鼠多到已经无法居住了，那确实可以找房东理论。
邹小姐（28岁 女 后勤）：我觉得这个在于和房东事先说好了没，就像我房东告诉我，如果马桶不注意使用就会堵塞，还教了我注意事项，后来还是堵了，我就自己花钱解决的。
秦先生（28岁 男 销售）：我只能说我绝对是中国好租客，我之前租的房子属于“城中村”，手机信号太撇了，我自己掏钱买的信号放大器，造福了和我同租的伙伴们。所以嘛，既然出来租房，很多事情就个人解决撒。
律师点评：少有先例，可分4种情况来解决
重庆捷讯律师事务所合伙人唐宏波律师：
解决房屋鼠患是出租人的义务还是承租人的义务呢？这在司法实践中是个很少起诉到法院的问题，我查询了“中国裁判文书网”，搜索“房屋”“鼠患”关键词，全国只有251个相关案例，而这些案例中也没有彻底解决这个问题。
根据现行的合同法，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房租的合同。出租人有交付安全的房屋的义务，承租人有使用房屋的权利及合理使用的义务。出租人应当履行房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
■从房屋安全的角度讲，因房屋自身安全问题产生的鼠患应由出租人负责解决。如老鼠通过房屋自身裂缝进入房间，维修义务是出租人的，出租人应维修房屋自身裂缝，从而解决老鼠进入房间的问题；
■如房屋安全问题是由承租人产生的，或者合同约定房屋维修义务是承租人的，那么此时房屋安全问题产生的鼠患应由承租人解决。如承租人装修房屋致使房屋产生了裂缝，老鼠从该裂缝进入房屋，那么房屋的鼠患就应由承租人自己解决。
■从房屋使用的角度讲，因房屋使用过程中产生的鼠患应由承租人自己解决。如房间内存放的食物引来老鼠，老鼠通过未关闭的门窗进入房间，那么就应由承租人自己解决房屋使用过程中产生的鼠患问题。
■从侵权的角度讲，若因第三人的行为产生的鼠患，此时应由第三人消除影响，解决鼠患。如曾经有新闻报道一老人在家养老鼠，致使全楼鼠患严重，此时这位老人有义务解决鼠患，而非出租人、承租人的责任。
新闻知多点
记者在采访中发现，很多市民都很关心租房遇到火灾、盗窃等问题该如何判定责任。对此，唐宏波律师表示，房屋产生火灾造成第三人损害的，出租人、承租人根据其过错向第三人承担相应侵权责任；屋内财产被盗，由实施盗窃行为的人承担赔偿责任，房屋使用人、承租人、出租人、管理人、物业等有过错的，承担相应责任。
总之，在租房过程中，如果租客和房东之间有特殊约定与责任划分方式，都应该写进合同当中，而不是彼此“口头化”承诺。
来源：都市热报
声明：本文已注明转载出处，如有侵权请联系我们删除！联系邮箱：news@ersanli.cn
