一审法院于今年1月16日作出判决：白先生和刘女士支付拖欠的物业费及违约金5400元。宣判后，白先生和刘女士不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上诉。据此，二审法院撤销一审判决，驳回了物业公司向白先生和刘女士追讨物业服务费的诉讼请求。
房屋虽然已销售，但业主还没有拿到钥匙，物业服务费用应由谁承担呢？
怎么界定是否交付房屋
白先生和刘女士在环太湖大道的一小区买了一套290多平方米的住宅，自2009年11月26日至2013年8月31日，两被告共计拖欠物业服务费38000元。前期物业公司屡屡催费，但是白先生和刘女士辩称，他们与物业公司之间没有物业服务协约关系；开发商至今未能交付房屋，属于前期物业管理问题，原告应向开发商主张物业费，请求驳回原告的诉讼请求。
前期物业公司把两业主告上法院，物业公司按照物业所有权登记信息索要费用，但两业主一口拒绝：“房屋还没有交给我们入住，凭什么要我们付钱?”一审法院于今年1月16日作出判决：白先生和刘女士支付拖欠的物业费及违约金5400元。
宣判后，白先生和刘女士不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上诉。二审法院认为：房屋的所有权人为业主。但在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘具有相应资质的物业服务企业对物业提供服务、进行管理，建设单位应当与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，依法签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，物业公司可向建设单位主张相应的物业服务费用。据此，二审法院撤销一审判决，驳回了物业公司向白先生和刘女士追讨物业服务费的诉讼请求。
业主没拿到钥匙用不用交物业费，主要还是看房地产公司是否有书面交房通知，一般都是整体交房的，物业费统一开始计算，因为个人原因没有交房则是由业主承担责任。如果是有房屋质量问题没有交房，业主应该书面通知开发公司，并保留好书面证据。
你觉得物业费应该从什么时候交呢?
