日前，滨江商务区老港区二期地块成功出让，由时代集团获得，与之前的老港区一期地块形成一个有机整体。时代集团斥资近80亿元，先后拿下老港区两期地块，引起许多人的高度关注，并引发诸多猜想。时代广场，一下子从城市边角，变成了城市中心。但在当时，时代广场是温州人民“殿堂级”的城市目的地。商业综合体在温州遍地开花之际，核心城区的商业却仍停留在百货阶段。困扰温州多年的问题，有望得以解决。
日前，滨江商务区老港区二期地块成功出让，由时代集团获得，与之前的老港区一期地块形成一个有机整体。时代集团斥资近80亿元，先后拿下老港区两期地块，引起许多人的高度关注，并引发诸多猜想。
▲时代老港区地块总平面图
为什么时代集团对老港区如此情有独钟？
时代集团将怎样打造老港区地块？
老港区的开发建设，
会对温州城市发展带来怎样的变化？
▲时代老港区项目示意图
通过时代集团在温州的开发历程、
温州城市中心的变迁，
大家或许能对老港区的未来，
有更多期许。
NO.1 | 壹
上世纪90年代，位于车站大道、锦绣路交会处东南的时代广场动工，由时代集团打造，涵盖百货、公寓、写字楼、住宅于一体的综合体，这在温州还是第一次。那时候，锦绣路还叫城南大道，即城市以南的郊外。那时候，市中心大南门才刚刚开了温州第一家现代化百货。
▲ 温州时代广场购物中心
也就在这一年，温州城市中心区划定，即车站大道以东、锦绣路以南区域，时代广场正好划在内。而新的市行政中心，定址于时代广场东南方向不远处。时代广场，一下子从城市边角，变成了城市中心。
2002年，时代广场购物中心开业，成为当时温州规模最大、档次最高的商业项目。与五马街、大南门以本土品牌、平价品牌为主的商业模式不同，时代广场引进了许多国际轻奢品牌，让走遍全球的温州人，在家门口就能买到全球知名品牌。后来，温州第一家屈臣氏、星巴克，都择址于时代广场。
▲ 温州时代广场购物中心
就此，大南门传统市中心的地位，被撼动了。以至于，后来很多人都说不出温州的市中心在哪，有的人认为在大南门，也有人认为在时代广场。直到现在，依旧没有一个公认的答案。但在当时，时代广场是温州人民“殿堂级”的城市目的地。
或许以现在的眼光看，开业近20年的时代广场老了。但它已在温州的商业演进、城市发展历程中，写下浓墨重彩的一笔。
NO.2 | 贰
如果说2002年时代广场让温州走进了国际品牌时代，那么2012年位于龙湾的万达广场的开业，让温州走进了综合体时代。
商业综合体，它不仅仅局限于以购物为主的百货，更融入了吃喝玩乐一站式生活体验。
▲ 商业综合体
不仅仅是万达广场，2016年的南湖万象城、娄桥的银泰城、2018年的双屿5050购物中心、2019年的三江立体城购物中心，诸多商业综合体相继开业。
就此，温州城市的东南西北，都有了商业综合体，但它们分布较为散落、独立且没有商圈，客流主要依靠周末与节假日。
商业综合体在温州遍地开花之际，核心城区的商业却仍停留在百货阶段。直到现在，温州依旧没有一个现代化的繁华商圈。
NO.3 | 叁
在温州依旧纠结于哪里是市中心时，像上海等国际大都市，已逐渐形成多中心的城市格局。
上海人民广场周边，就有世茂广场、来福士广场、新世界商城等多座城市综合体，除了商场还包含写字楼、酒店等复合型功能，形成一座座城市地标。在静安寺旁，久光百货、恒隆广场、梅龙镇广场、嘉里中心等，同样是复合型功能的商圈与超高层地标集群，与人民广场不分上下。
▲上海静安商圈
在杭州，位于传统市中心武林广场的杭州大厦、银泰百货，已难以满足新青年的高品质生活。在钱江新城，万象城、来福士广场、置地广场等新兴城市综合体，以更现代化、国际化、人性化的形态，吸引了大量新青年，挑战着武林广场的市中心地位。
▲杭州钱江新城
在上海、杭州、国外等地求学、就业、创业的温州人很多，他们的日常生活离不开这些现代化商圈。“温州什么时候能有这样的地方？”这个问题始终困扰着许多在外温州人。
20年前曾打造时代广场的时代集团，如今已成为全国房地产百强房企，当前总部就在杭州钱江新城，已深耕长三角多座城市。而家乡的这个问题，同样困扰着时代集团。在经过多年发展、积累一定实力和经验后，发源于温州的时代集团，是时候回馈家乡了。
NO.4 | 肆
时隔20年，时代集团再度出手，前后共斥资近80亿元，拿下滨江商务区老港区一二期地块。
▲时代老港区项目示意图
老港区地块位于瓯江南岸，城市中轴线与瓯江沿江景观带的交会处，成为市委市政府重点打造的城市亮点区块。老港区地块总用地面积近234亩，总建筑面积超过100万方，涵盖居住、商业、办公、酒店、教育、绿地等多种功能，是核心城区极其罕见的规模地块、综合地块。
▲时代老港区项目示意图
时代集团计划在老港区地块为温州打造一个城市新中心。在这个城市新中心里，约10万方的商业综合体、高档写字楼、星级酒店、产权式公寓、江景豪宅等一应俱全。在当前温州的城市综合体中，能凑齐上述所有功能的，尚属第一次。
▲时代老港区项目示意图
更引人关注的是，这里还有一幢约330米高的城市地标，以及多幢130-150米的建筑，形成超高层建筑群。与温州其他区域尤为突兀的城市地标相比，这里的城市天际线，将高低错落、非常和谐。
▲时代老港区项目示意图
这个城市新中心，将参照国际大都市的现代化商圈，以高规格打造成温州首屈一指的核心商圈，有望成为集商业、商务、文旅等功能于一体的温州城市复合中心。
困扰温州多年的问题，有望得以解决。
NO.5 | 伍
当前，老港区一期地块打造的时代·滨江上品已经亮相，总建筑面积约23万方，由2栋超高层与9栋高层构成。
▲时代·滨江上品示意图
除了商业中心，时代集团对温州的另一个情怀，是瓯江。从西向东，时代海景、时代滨江、时代中心，时代集团于瓯江畔的每一个作品，都成为每一个人居时代的经典。
▲时代·滨江上品示意图
这一回，时代集团将通过现代奢华的建筑立面风格，以现代审美接轨国际一线豪宅，为这座城市天际线画上完美句号。时代·滨江上品主力户型建筑面积约133-260㎡一线江景大宅，以高阶品味致敬温州塔尖圈层。
▲时代·滨江上品示意图
在这个汇聚了瓯江滨水景观带、上陡门浦公园、杨府山公园、温州国际会展中心、温州金融集聚区、香格里拉大酒店等城市优质资源的黄金地段，时代集团获得老港区二期地块，将建造和引进更多高品质配套资源，打造成一个超百万方的国际化旗舰综合体，成为滨江CBD的核心，让温州拥有比肩国际大都市的新城市中心。
而时代·滨江上品，
则成为这座新城市中心上限量的江景人居。
