新增供应缩水26.64%，成交量环比下降1.19%，去化周期约9.3个月。由于市场销售速度的放缓，无锡目前的新房库存去化周期延长至9.3个月。从备案套数来看，国信世家、吉宝季景铭邸以及旭辉城位居前三。其中，万科以7.23亿元的销售金额跃居榜首，旭辉、建发分别以4.74、4.72亿元销售战绩位居二三位。
市场平稳期，无锡房价稳中上涨的基本格局依旧没有改变。
最新数据显示，11月无锡新房成交均价21804元/㎡，环比上涨0.04%。与之相反的是，市场供应量和成交量双双下跌，去化周期超9.3个月。
具体情况我们一起来看一下↓
1、整体成交均价21804元/㎡，滨湖、锡山、新吴领涨。
克而瑞数据成交月报数据显示，8个细分板块中，滨湖、锡山、新吴三区领涨。
滨湖区成交均价26420元/㎡，环比上涨14.13%；锡山区成交均价20105元/㎡，环比上涨1.19%；新吴区成交均价19978元/㎡，环比上涨3.4%；北塘、崇安、惠山、经开、南长五大板块成交均价小幅下跌。
2、供需走势曝光！新增供应缩水26.64%，成交量环比下降1.19%，去化周期约9.3个月。
11月无锡新房市场新增供应34.59万方，环比下降26.64%，主力供应来自吉宝季景铭邸、圣芭芭拉、山河万物等楼盘。
受大环境影响，11月新房成交61.63万方，较10月下降1.19%，继续维持疲软态势。
由于市场销售速度的放缓，无锡目前的新房库存去化周期延长至9.3个月。
3、无锡楼市改善化趋势不可逆，大户型成交占比持续攀升。
成交结构数据显示，11月90㎡以下户型的成交占比仅15.43%，而主力区间90-144㎡户型的成交占比高达71.6%。
随着需求与供应向改善倾斜，大中户型的成交占比也将越来越高，无锡新房市场改善化趋势将愈发明显。
4、11月销售金额TOP10出炉，万科金域蓝湾登顶销冠，卖了2.8亿。
数据显示，11月无锡新房市场十大主力成交的项目分别是：
万科金域蓝湾、愉樾天成、吉宝季景铭邸、恒大悦珑湾、金辉天奕铭著、恒大观澜府、建发上院、新力朗诗熙华府、国信世家、旭辉城。
从备案套数来看，国信世家、吉宝季景铭邸以及旭辉城位居前三。
5、11月无锡全口径销售金额排行榜曝光，万科、旭辉、建发稳坐前三宝座。
11月，万科、旭辉、建发三家开发商表现亮眼，稳居无锡市区销售金额前三。
其中，万科以7.23亿元的销售金额跃居榜首，旭辉、建发分别以4.74、4.72亿元销售战绩位居二三位。
万科目前主力在售万科翡翠东方、万科青藤公园、万科四季都会、万科金域蓝湾、万科梅里上城、万科臻境等7个项目，纯新盘万科樟湾国际已公开示范区，将于近期入市。
旭辉在售铂悦溪上、铂宸府、旭辉城三个项目，分别位于山水城、经开以及东北塘板块。
建发则有建发静学和鸣、建发泊月湾、建发上院、建发金玥湾、无锡和著4个项目在售。
写在最后：
不知不觉2021年即将收官，最后一个月对于无锡开发商而言至关重要。尤其是在市场环境不尽如人意的时候，各大项目更是压力倍增。
目前无锡市场面大多数去化压力大、销售低迷的项目都开启了分销模式，85折卖房、送车位等营销手段也愈发常态化。
对于买房人来说，这不失为一个买房的好时机。
我从一些开发商处了解到，所有的优惠力度都会在2022年1月1日收回，到时候市场也将恢复一个相对理性的状态。
再加上金融端口释放出的积极信号，楼市的至暗时刻即将终结。
