部分楼盘在销售的时候，往往从外街开始。城语在实际的楼盘中，看到有的临街铺子对面是没有开发或者很难开发的“原生态”环境，瞬间一种铺子被孤立的既视感。首先是看周边的环境，看商业街与周边的联系情况，商业街两端与楼盘或者周边的衔接紧密程度，不要出现一端有阻隔或者断裂的情况。最近一段时间，城语看到市场上有便宜的铺子在售，但铺子的实际情况真的很糟糕，如两栋比较“孤立”的公寓，几栋楼的小组团等。
贵阳市场目前真的没什么好的铺子在卖。
或许你认为城语在说假话，那文章你可以不必往下看了。
最近，城语跑了几个有商铺在售，或者是铺子已经交付的楼盘，实地了解，亲眼目睹，发现多数铺子存在不少的缺点，虽然铺子在大环境中看起来不错，但是着眼细节之处，真的没有那么好。
废话不多说，直接进入细节：
买铺子不能只看沙盘，重要的话再说一遍，买铺子真的不能只看沙盘。
通过实地了解，城语看到有的楼盘实际情况和沙盘上真的是两码事，以至于落实到具体铺子，真的是不想摆了，骂人的心情都有。
楼盘内外的地形有过仔细的了解么？突然之间出现一个比较高的堡坎，或者是与楼盘外围未规划区域存在巨大的高差，楼盘的铺子被栏杆围着，只留下一个很小的人行道路，并且这个通道又是非主要出行通道。
这样的铺子意味着废了，基本很难匹配到合适的商业，买到这样铺子的业主，只能是哑巴吃黄连，是有苦说不出了。
请尽量到实地去看，那么有什么需要注意的呢？有以下细节需要认真了解：
铺子位置的地形，街道的宽度，是否有台阶和绿化带等；铺子的大小和方正度，内部是否有柱子存在；铺子是否在社区出行的主要动线上，最近最方便的道路怎么走；铺子所在的楼盘组团是否孤立，与其他组团的衔接度如何，通往其他的组团道路该怎么走等等；离铺子最近的最重要的社区配套有哪些，例如农贸市场，大型超市等；
买铺子和买房有很大的差别，不要在沙盘边一看，销售员一讲，然后价格一算就行了。否则后面出了什么情况，损失无法挽回，商铺要砸在手里一辈子。
临街的铺子真的好么？真不一定！
铺子临街，意味着能获得消费流量，但很多事实证明，这只是一种心甘情愿的想法。临街铺子，也要进行细分。
一般来看，临街的铺子有社区内街和外街之分。部分楼盘在销售的时候，往往从外街开始。为什么会这样，因为外街的铺子是表面上看起来很好，但有的真是鸡肋。
那些外街的铺子，通常临近城市主干道，只是临近而已，铺子与主干道之间，除了人行道，还很宽的绿化带，实际上，这样的情况已经无法为铺子带来很好的消费流量了。
城市主干道，虽然车来车往，但他们却很难停下来，如果铺子没有明显的停车位可供停车，那这些表面上看着的繁华也只是空空。
城市绿化带对城市的绿化有着很好的作用，但对铺子经营来说，弊端就很明显了，如果绿化带过宽，还有过多的台阶，那店主肯定会很烦恼。
因为绿化带和台阶不仅阻隔了过往的消费群体，还会给铺子的经营带来不便，例如搬运货物，店招的展示等。
临街铺子，铺子临街，有的铺子虽然临街了，但是街对面环境往往会被忽视。城语在实际的楼盘中，看到有的临街铺子对面是没有开发或者很难开发的“原生态”环境，瞬间一种铺子被孤立的既视感。
临街铺子对面的环境真的很重要，不少商铺购买者在看铺子的时候，往往会忽视铺子周边的环境，这种情况的最终结果，铺子的经营大多数不会太好。因为，铺子所在的商业环境是需要周边的整体来烘托的，对面一无所有？哪来的商业助力？
那么内街的铺子呢？与外街相比，社区内街的铺子相对来说，更具有不错的消费环境，特别是在社区人群出行的主要动线上的铺子。
在这里重点需要注意的是“假内街”，有的所谓的内街铺子，这个街道真的是太宽了，并且铺子和街道之间有着台阶和绿化带，还没有停车位的情况。这样会造成道路两边的商业缺乏有效的沟通和互联。消费者也需要绕道或者望而止步。
内街非主要动线的铺子能买么？大多数不建议，这些铺子虽然价格比较便宜，但商业经营业态是有限制的，例如干洗店，裁缝店等这类客人主动上门的业态才能更好的活下去。
楼盘自建的商业街能买么？该怎么选择！
几万方甚至10多万方的社区商业街，有社区多少人口兜底，周边又有多少人口支撑，一阵眩晕的销售说辞加各种楼盘的数据，收租金的美好就摆在不远的将来！
现实情况多数不是这样的。楼盘自建的商业街，只是楼盘把商业街建好了，铺子拆分卖了，然后就不管了，由业主自己去招租……
现实中的实际情况告诉我们，这些商业街没几个是经营好的，大部分只是外街和两边的入口比较光鲜，里面是一幅惨淡空空场景。
为什么会这样，因为这样的商业街没有得到有效的管理，开发商只建，而不管理的先天性导致了这类商业街的商业必定是惨淡的、混乱的、无序的、没有持续性可言的。
那么这类的商业街在购买的时候需要注意什么？首先是看周边的环境，看商业街与周边的联系情况，商业街两端与楼盘或者周边的衔接紧密程度，不要出现一端有阻隔或者断裂的情况。
再次要看商业街自身的情况，市场上多数商业街的设计都存在明显缺点，例如互通性差，底楼和二楼不能相互很好带动等情况。
通过实际的情况来看。楼盘自建的商业街，除了自己招商的，大部分都做得太糟糕，一般是两端的商业和外街比较不错，内部和二楼真的是惨不忍睹。
如果您有考虑购买这类商业街铺子的想法，请多多走走，了解调查这类商业街经营的情况，不要匆忙冲动的下错筹码！
孤立的社区底商铺子，最好不要碰，不管是住宅还是公寓！
最近一段时间，城语看到市场上有便宜的铺子在售，但铺子的实际情况真的很糟糕，如两栋比较“孤立”的公寓，几栋楼的小组团等。
城语在踩盘的时候，看到有购房者在看盘，旁边的销售员说这好那也好的话……城语只能干着急，什么也做不了！
这样的铺子，先天条件已经决定了它的命运，不是长期空置就是换租频繁。如果有方便的对外道路，面积也足够，还能用来出租用作仓库。
关于商铺的文字，城语已经写了不少了！后如有遇到具体的情况，再做案例分析。
关于底商铺子的选择的更多细节
你可以看城语以前的文字
底商铺子到底该怎么选（干货）
