77百科网
当前位置: 首页 生活百科

绵阳房价在跌没有(绵阳楼市是否有价无市)

时间:2023-06-05 作者: 小编 阅读量: 1 栏目名: 生活百科

从目前来看,绵阳的高价项目供应还在不断增大,品牌价值创新产品附加值等多种因素在推动成交,故而价格有涨。其中2月受疫情影响,整月无新增房源。刚刚说到的有价无市是宏观的,还有一种“有价无市”,则体现在绵阳部分销量停滞的楼盘身上。一季度绵阳商品房销售面积135.56万万方,下降11.7%。可以确定的是,受到疫情影响,这些城市的楼市宣告进入了下行期,将“去库存”作为主要目标。

绵阳楼市是否是有价无市?

今天我就从字面意思—供需关系,给大家简单剖析一下。

价从何体现?

4月绵阳主城区(未含安州区)新房成交均价8694元/㎡,环比上涨7.22%,同比增长6.72%,房价增幅达到了近一年的最高点。

而据淘房家居网楼盘地图显示,今年绵阳各区累计有高端改善项目(包括已开盘的)21个左右,在全市楼盘总量(151个)的占比接近14%,新房价格几乎没有低于万元,它们差不多代表了各自区域的房价最高水平。

2020年5月绵阳最新版楼盘地图,添加淘房咨询师微信(mytaofang005)、(mytaofang_2018)免费获取

这还没有算上市中心、科创园、高新区双碑板块的高价项目,这些板块的新房价格水平也综合在9K之上。

从目前来看,绵阳的高价项目供应还在不断增大,品牌价值 创新产品 附加值等多种因素在推动成交,故而价格有涨。

所以很多人说绵阳房价高,这是一部分原因。

通过以上信息我们可以了解,绵阳新房的供应还是在持续增加,就连断供快一年的科创园区也在赶紧推新。

从这一两年绵阳房价的变化规律来看,小涨小跌偶有发生,房价基本维稳在8K。

图片来源于淘房家居网

尤其是在疫情后期,绵阳房价还出现了报复性的小涨,那么市场是否应该被看空?是不是这个时候没有人买房子了?

我们再来看一组官方数据:

据绵阳住建局预售许可统计显示,2020年1-4月绵阳新增商品住宅预售累计有5442套,同比减少28.68%。其中2月受疫情影响,整月无新增房源。

住建局官网信息

据淘房家居网 市场公开信息,2019年绵阳楼市商品住宅存量面积190万方,达到近7年商品住宅存量最低值,增速明显放缓。

全年新增预售商品住宅面积344万方,成交262万方,成交量同比2018年有明显上涨,商品住供销比约为1.31,同比2018年也有所下降。

进入2020年以后,四月以来绵阳新增商品住宅面积约51.07万方,成交面积约66.18万方,1-4月商品住宅成交量已经恢复到去年同期成交水平的近九成。商品住宅供销比约为0.77,出现了供小于求的局面。

在这四个月期间,绵阳多次出现了开盘“日光”的现象,包括金家林的九洲云栖湖(开盘和2批次加推),高新区的朗基天域(首次开盘),以及游仙区的某高端改善楼盘(首次开盘)。

事实证明,供应明显增加的同时,面对品质优、好地段的房源,市场需求仍在显现。

而有价无市往往出现于市场大热的末端以及开头,参考2014年的数据,绵阳年均商品住宅成交量低于200万方,新增供应和存量出现了严重的分化,需求急剧降低但价格持续高位。

刚刚说到的有价无市是宏观的,还有一种“有价无市”,则体现在绵阳部分销量停滞的楼盘身上。

市场不是毫无理由的火热,就好像你去看房,总会看到几家热闹几家冷清的现象。尤其是一些身处远郊的小微楼盘,本身因为地段就无人问津,还自以为低调。恰恰今年绵阳楼市的同质产品竞争格外激烈,看似佛系的销售,对购房者来说也不管用了。

同理,市场上另外一些外来品牌房企,以为凭借品牌影响力就可以吸引上门客,坐收渔利。却不想到同地段的优质产品比比皆是,论用心,论品质,绵阳人其实没有那么好面子好名称,他们要的只是最实在的好产品。你不用心,购房者自然也不会上心。

如果抛开单个楼盘的成绩单,我们看宏观数据,到目前为止,绵阳商品住宅供需之间的互动依然是良性的。

绵阳的情况放在川内来看,也依然比较理想。

一季度绵阳商品房销售面积135.56万万方,下降11.7%。四川省全省商品房销售面积1840.12万方,绵阳商品房成交占比7.36%,超过了宜宾(成交121.4万方)、眉山(成交127万方)、德阳(成交94.1万方)、巴中(成交97.22万方)以及乐山(成交85.29万方)、达州(成交78.38万方),一季度商品住宅成交总量稳居全省前五。

商品住宅成交总量在川内排名第七位之后的城市,如眉山、达州、德阳都纷纷出台了发放购房补贴的政策,详见川内连出购房补贴,绵阳会是第七城吗?

可以确定的是,受到疫情影响,这些城市的楼市宣告进入了下行期,将“去库存”作为主要目标。

包括一季度商品住宅成交量远超绵阳的泸州(成交189.37万方)和南充(成交237.1万),也开始发放购房补贴。

反观绵阳,恰逢招生季,即便是在号称“史上最严招考禁令”的当下,依然有很多外地家长在为孩子上学的事东奔西走,也间接导致了绵阳楼市的需求发展。

另一边,城市新区—科技城集中发展区的建设如火如荼,土地市场供应暴增,绵阳市区(含安州区)的土地供应有12200.4亩,包括3119.3亩住宅用地,截止到目前已经成功出让了510.72亩,凭土地收入已经超过15.44亿元....

综合以上,你还认为绵阳楼市有价无市吗?

点击“了解更多”,了解更多绵阳楼市热点信息。

    推荐阅读
  • 如何立足岗位发挥好示范引领作用(如何发挥好岗位的示范和引领作用)

    跟着小编一起来看一看吧!如何立足岗位发挥好示范引领作用首先要做实践的模范。要忠实履行政协会议的各种决议,自觉遵守各项工作制度,正确行使自己的民主权力。中共党员中的政协委员,不论是在政协组织的活动中,还是在日常工作生活中,都要积极地进行调查研究,了解最新动态,了解社会各方面的真实情况,了解群众的情绪、困难和诉求,充分反映他们的要求和呼声,使党委和政府能及时采纳他们对党和政府工作的意见建议。

  • 海底捞 摄像头(海底捞包间内安装摄像头遭质疑)

    对于安装摄像头是否会侵犯隐私,网友各执一词。安装了摄像头的门店也表示,安装主要是为了防止客人丢失东西,方便找回。不过,北青报记者进一步采访其安装摄像头的必要性时,截至发稿时,海底捞方面暂时没有回应。图像信息系统在营业期间应当正常运行,不得中断。在这一规定中,包间并未罗列其中。此前曾有调查称,在30家火锅店中,有19家在包间装有摄像头;在14家非火锅店中,也有2家的包间装有摄像头。

  • 讯飞智能语音服务(IQEQ齐上阵讯鸟软件打造更有)

    讯飞智能语音服务埃森哲调研显示:多达75%的高管表示,自己的组织将在未来三年积极部署某种人工智能技术,AI将作为一名同事、合作者和值得信赖的顾问,在企业中与人类并肩协作。智能客服语音机器人能够支持语音情感三分类、四分类和六分类,在各类应用场景下识别率均超过85%,在成熟的业务场景下识别准确率可高达95%。

  • 提高fps的方法csgo(FPS游戏CSGO之身位控制)

    FPS游戏CSGO之身位控制​高手与菜鸟最大的差距也许还不是枪法,而是存活率同样的一个点位,菜鸟去看点,永远是拉一个大身位,同时暴露在复数架枪点的准星内,所以死亡率奇高无比高手的身法多变,身位控制良好,知道适当切换行进节奏与路线。

  • 怎么用微信支付(用微信支付的方法介绍)

    怎么用微信支付?最简单的,看到各个超市或者别的地方的收银台都会贴有一张二维码图片,上面写着微信支付,就可以使用手机微信来支付了,打开手机微信,右上角有一个的标志,点击它,下面我们就来聊聊关于怎么用微信支付?接下来我们就一起去了解一下吧!这是把商家的二维码放到相机前,就可以自动扫描了,扫描出来后,可以看到要付款的别人的微信名称,可以核对一下,没问题就输入金额,完成付款。

  • 白萝卜多久能煮熟(白萝卜怎么煮)

    下面更多详细答案一起来看看吧!白萝卜多久能煮熟通常情况下,白萝卜水只要煮十五到二十分钟就差不多了。白萝卜煮水的做法非常简单,我们平时如果想要喝白萝卜水的话都可以自己在家里制作。制作它首先要把准备好的白萝卜清洗干净并切成片状或是块状,注意这里是不需要给萝卜去皮的。在白萝卜处理好之后,我们就可以准备一口锅并往里面倒入适量的清水加热。

  • 键盘和电脑怎么清洁(干货清洁电脑屏幕)

    键盘和电脑怎么清洁DTECH帝特,传递精彩画面,分享快乐时光!这种情况,我们可以购买专用液晶屏幕清洁剂进行清洁,价格大概在20~50元之间,通常专用清洁剂都有详细的使用说明。以上几个清洁方法都需要有规则地轻轻擦拭屏幕,不可以用力按着擦,否则容易给屏幕造成坏点。

  • 茉莉飘雪茶的功效与作用(关于茉莉飘雪茶的功效与作用)

    茉莉飘雪茶的功效与作用茉莉花茶是花茶中的典型,茉莉飘雪花茶能够帮助人体降血脂,有利于人体内脂肪的分解,还有一定的清除氧自由基作用,所以能够起到抗氧化、防衰老的功效。茉莉飘雪花茶能够起到保肝护肝、美容养颜的作用,同时还有一定杀菌、抗菌、增强机体免疫力的作用,可以预防感染性疾病,因为茉莉花茶中含有的营养物质比较丰富,能够提高机体的免疫力,也能够对抗疾病的发生。

  • 堕仙是指什么意思(堕仙出现在哪位人物身上呢)

    堕仙是指什么意思是指堕落的仙人,也指走火入魔,因为面对让自己万分痛苦的事而无法承受,后变为魔的紫薰上仙。紫薰上仙堕仙成魔是因一直守护她的檀凡上仙为救她而死,紫薰上仙觉得对不起檀凡上仙,又很愤怒于白子画的漠不关心,所以成为堕仙。求而不得,一念成魔。本是仙界的紫薰仙子,五上仙之一,擅长制香,因痴恋白子画而成为堕仙,坠入魔道。后被花千骨感动,放下执念,将所有功力传给白子画,成全白子画与花千骨。

  • 想让学习强国由青铜变成骨灰吗(想让学习强国由青铜变成骨灰吗)

    A、正确B、错误正确答案:A135、我国鼓励各类市场主体在有效保护旅游资源的前提下,依法合理利用旅游资源。A、正确B、错误正确答案:A137、2021年1月22日,我国首部战疫纪录电影上映,影片以平实的语言讲述了武汉人与来自全国各地医疗系统及其他行业的一线人员,一起打响武汉抗击新冠肺炎疫情阻击战。A、50%B、60%C、70%D、80%正确答案: