受一系列政策措施影响，二手房成交开始回升。继续着力解决新市民青年人等群体住房困难住房城乡建设部昨天表示，明年将继续加大保障力度，着力解决新市民、青年人、农民工等群体的住房困难。住房城乡建设部表示，截至11月底，全国保障性租赁住房、公租房、棚改安置房等保障性工程的建设，已超额完成360万套的年度计划，完成投资额超过了1万亿。
记者今天从住房城乡建设部了解到，今年以来，反映房地产市场需求的二手房和新房交易总量实现同比正增长，总的房地产市场需求较2022年有较明显的回升。
最新数据显示，2023年1到11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%，较上年同期提高约10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50%。
住房城乡建设部政策研究中心副主任 浦湛：二手房销售好于新房，从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势，部分对新房的需求转向二手房，二手房对新房形成一定的供应替代。
数据显示，2023年1—11月，全国二手房成交量同比增长超过40%，而新建商品房销售面积同比则下降8%，同期全国二手房成交量超过了2021年的峰值。
对此，浦湛表示，在目前的发展阶段，分析房地产市场交易与需求只看新房是不全面的，要综合新房和二手房的完整情况对市场交易与需求变化做出判断。从目前情况看，二手房成交好于新房销售，主要有以下几方面原因：一是受市场影响，部分购房者对新房交付存在担心，转而去购买二手房；二是今年8月以来，各部门集中出台了“认房不认贷”、调整首付款比例和贷款利率等需求端支持政策。
住房城乡建设部政策研究中心副主任 浦湛：今年地方因城施策也采取了具体举措，这些政策层面的调整，对二手房需求释放起到了积极的作用。二手房有议价空间，二手房价格的调整促进了需求的释放、成交量的增加。
二手房成交回升 政策利好带动购房需求释放
日前，广州市房地产中介行业协会公布了11月份的成交数据，广州市二手住宅整体网签数量，同比增幅达到83.69%。受一系列政策措施影响，二手房成交开始回升。
记者来到广州市越秀区的一处房屋中介，这里的工作人员告诉记者，近期二手房的线上、电话咨询量都大幅增加，到店带看量也是有所增加。
而记者在广州市海珠区附近一家房产中介门店了解到，该门店目前前来看房的市民大多以是以改善性需求为主，11月以来的成交量也有所增加。
对于11月广州二手住宅交易量延续今年8月以来的环比增长态势，业内人士认为，主要是受近期政策影响，一部分区域放开限购后，使得一些此前不具备资格的购房需求陆续得以释放。
上海：二手房带看量增加
而在上海，记者通过走访发现，上海楼市新政于12月14日发布后，市场活跃度有一定提升，二手房带看量也有不同程度出现增加。
在上海浦东新区内环以内的一家房产连锁中介门店，门店负责人对记者表示，他们这个店在新政出台后三天内就有两单二手房交易成交，而此前促成两单交易至少需要一个月的时间。
据上海当地房产机构的统计，此次“降首付、降利率、降税费”新政出台后，旗下门店的二手房的咨询量、带看量都有明显提升。业内人士表示，这一次新政对于二手房买卖有着比较明显的直接影响。
记者在市场走访了一些购房者发现，这一次上海的新政策，确实对他们的刚性需求和改善性住房有比较好的释放作用。比如，房贷利率下降，市民月供或按揭款成本得以降低，持有5年及以上的普通住房在出售时还可免征增值税，这都受到了不少购房人的欢迎。
继续着力解决新市民青年人等群体住房困难
住房城乡建设部昨天表示，明年将继续加大保障力度，着力解决新市民、青年人、农民工等群体的住房困难。
住房城乡建设部表示，截至11月底，全国保障性租赁住房、公租房、棚改安置房等保障性工程的建设，已超额完成360万套的年度计划，完成投资额超过了1万亿。特别是随着今年正式启动保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造这三大工程，目前各地“以需定建”上报项目的开工建设将成为明年稳投资促增长的一个重要抓手。明年，住房城乡建设部将继续加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，以一张床、一间房、一套房等方式，让他们进得来，留得下、住得安、能成业。
住房城乡建设部部长 倪虹：一要继续筹建保障性租赁住房和公租房。二要推动企业和园区建宿舍。三是支持提取住房公积金租房安居，加大力度推动灵活就业人员参加住房公积金制度。
