市面上可选的还款方式大致就只有两种：等额本息和等额本金。等额本息和等额本金的还款逻辑其实在名字上就已经显露无疑了。很多人就此对等额本息进行诟病，说借款人多还了很多利息。不仅如此，如果想要低于等额本息的月供需要还100个月，也就是8.33年。等额本息，前期较小的还款压力能够很好地帮他们度过难关。如果借款人非要选择等额本息，有可能面临审核不通过的情况。等额本息的还款压力小的优势是等额本金所无法实现的。
买房申请贷款，都要面临还款方式的选择问题。市面上可选的还款方式大致就只有两种：等额本息和等额本金。
有些人懵懵懂懂不知道选什么比较好，最终选择了等额本息，事后后悔不已。还有些人呢，专门告诉银行贷款经理，自己就要选等额本金，无论银行怎么说等额本息好，就是不听。为什么会出现这样的现象呢？等额本息真的就那么不受待见吗？
等额本息和等额本金的还款逻辑其实在名字上就已经显露无疑了。等额本息是每月还的本金加利息是相等的。等额本金是每月还的本金部分是相等的。
先说等额本息，为了让每月还的本金加利息是相等的，那就必须要将所有本金的利息算出来。然后通过一系列的计算得出每月要还的钱，它是以利息优先。要知道，银行的计息规则是对未还本金进行计息，已还的本金不计利息。结果就会造成前期的利息多，本金少，后期是还的利息少本金多。
很多人就此对等额本息进行诟病，说借款人多还了很多利息。
等额本金的计算就相对简单一些，每月要还的本金就是总本金除以贷款的期限。剩余的利息部分就是剩余的本金产生的利息。这就造成前期每月的本息合计比较多，此后越还越少，因为本金越来越少。
从表面上看，等额本息相比等额本金来说确实让借款人都还了利息。但它就真的一无是处吗？并非如此啊！
银行在设定这种还款方式时，一定是有道理的，存在即是必然。如果它真的没有一点好处，那早就消失了。下面我们就来说说，等额本息究竟有什么好处。至少有以下三点：
一、还款压力小假设贷款一百万，年利率5%，贷款30年。等额本息月还款只需要6599.56元，而等额本金第一个月需要还8333.34元，比等额本息高1733.78元。不仅如此，如果想要低于等额本息的月供需要还100个月，也就是8.33年。
现在人们买房的压力很大，很多人的首付都不一定是用自己的钱付的。每月的支出不单单有来自于房贷的月供，还有各种信用类贷款，装修贷款要求还的月供。
对于这类人群来说，房贷压力巨大，如果要选等额本金，可能要面临还不上贷款的窘境。等额本息，前期较小的还款压力能够很好地帮他们度过难关。
二、通过银行审核银行在审核房贷的时候也会对借款人的还款能力进行重点关注。银行要求借款人每月的还款金额不能高于借款人月收入的50%，也有说55%的，但50%是底线。
如果借款人非要选择等额本息，有可能面临审核不通过的情况。如果你还非得要买这套房子，那就只能接受银行的安排，选择等额本息。
等额本息的还款压力小的优势是等额本金所无法实现的。
三、方便善用资金者有些人手里有钱，他会考虑投资，会考虑创业，会让钱生钱。还有些人手里有钱，就只会把钱存到银行，购买理财，办理定期存款。
前者就是善用资金者，虽然都是手里有一万元，但是前者能发挥出十万甚至百万的价值。对于这类人群来说，房贷这种低成本的资金最好是在自己手里的时间越长越好。
等额本息需要还的利息比等额本金多，银行又是只对未还的本金进行计息，那也就是说，等额本息还款法能让资金在手里的时间更长。
不用担心房贷年利率现在已经高达6%，对于善用资金者，很多人轻松就可以让资金回报率高达6%。换言之，他们手里有房贷，也许还是个获利的机会。
总结：等额本息并非一无是处，至少它较低的月供可以缓解购房者的还款压力，不仅如此还能让那些善投资的人获得更多的资金回报。
